Hyresrätt stan: Dozvole potrebne od vlasnika
Da li treba da se prijaviš za dozvolu za iznajmljivanje ili iznajmiti moj domDa, trebat će ti dozvolu da vaš stan. Ako ste s obzirom na iznajmljivanje tvoj stan, prvi korak je da razgovaram sa tvojim gazdom ili Odbor Direktora tvojoj zgradi udruženje. Ako vaš zahtjev ili da ih je odbila, ne brini su nije konačna odluka. Ako su vam uskratili uvijek imaš opciju da probam tvoj slučaj u Iznajmljenim Tribunala. Kako god ti treba potpisao iznajmiti dogovor za ih pokušati slučaj. Dokle god imam opravdan razlog za iznajmljivanje ili iznajmiti stan i gazda nema važi razlog da odbijemo vaš zahtjev, ti ćeš biti uspješni u tvoju žalbu.
Važi razloga za iznajmljivanje ili subletting bi mogao biti poput radi ili učiš negdje drugdje ili u inostranstvu, gradonačelnik suđenje, dugotrajan bolnici ili hospis ostati itd.
Imajte na umu da ne svim zemljoposednicima ili zgrada udruženja dozvolu za iznajmljivanje ili subletting da pravnim, samo privatne osobe. Stoga je jako važno za tebe, da se postavi komunikaciju sa njima kao da je prvi korak da znaš pod kakvim prostorije ste u mogućnosti da tržištu tvoj dom. To je mnogo bolje da shvatim da oni se boje da ti dati dozvolu kad si u početku proces, prije, kada si našao stanar i spreman si da potpisite na tackastu liniju. Našli smo tako što je produktivno i ne-emocionalni diskurs sa vlasnikom ili zgrada udruženja, to sporazum i dozvolu uglavnom je postignut.
Ko je odgovoran za kiriju i naknada
Zakupnina kooperativni stan: Dozvole potrebne iz zgrade udruženje. Kuća: vlasnik donosi odluku Na zahtjev gazda će morati poklon stanara djelo (kuća) ili subletting dozvolu od gazda, ili zgrada udruženje. Za vlasništvo kiriju optužbe mogu pokriti operativne troškove i kapital troškove. Operativne troškove može da sadrži mjesečna naknada je platio da zadruga stanovanje udruženja, komunalne usluge, kao i premiju za pohabao. Dok zakon ne spominjem hipoteke posebno, vlasnici su dozvoljeno da naplatiti 'koštati kapitala', što je u to vrijeme smatra oko četiri posto tržišta vrijednosti u kući. Ako tvoj dom je hyresrätt', možeš iznajmiti za šta si platio kiriju sebe - ako imanje je namješten. Saradnicima da sredim sublets u Residensportalen su svi registrirani iznajmljivanje brokera i upravljaju imovinu brokerskih zakone Švedske. Po zakonu nije nam dozvoljeno da dam smernice ili vam predložio da iznajmljivanje nivoima. Na kraju to je vlasnik stana ili kuću i glavni vlasnik je ugovor da nosi bude odgovoran za takse, i iznajmljuje. Stoga je jako važno naći dobar stanar i profesionalac i čvrste ugovor postavio za iznajmljivanje ili iznajmiti. Ovo će štititi gazda protiv neke rizike povezane za iznajmljivanje. Dom treba ostaviti sa stanarom na razuman, naseljiv standard. To bi trebalo biti i profesionalno čišćenje, što se može očekivati kada ponovno posjedovanje kući nakon iznajmljivanje period. Stanara iznajmljivanje ima isključivo pravo na kuću za trajanja iznajmljivanje period.
Vlasnik nema pravo da uđu u kući na će bez jasna dozvolu od stanara.
Izuzetaka da to pravilo je, ako postoji razumno briga za hitnu ozbiljnu štetu osoba ili imovine, npr vatra, voda curi, itd. Ako uđemo u stan zbog drugih razloga, ti ćeš biti u kršenje ugovor o najmu.
Ako gazda će biti baziran u inostranstvu preporučuje da imamo određeno predstavnik sa punomoć u Švedskoj da podnesem pitanja vezana za iznajmljivanje.
Kopija punomoć treba ostaviti sa zgrade udruženje ili vlasnik zgrade mora.
Stanar je odgovoran za dobro brine o kući i pratiti zakupnog ugovora, npr plaća stanarinu na vrijeme.
Stanar je odgovorna za ponašanje bilo osoba u kući, gosti ili na drugi način. Ako stanar nema prikladno pratiti pravila i držati ugovor, lettor ima pravo da otkažem ugovor i pokrenuti iseljenje procedura. Šta su pravila se da dam otkaz. Zbog 'hyresrätter' ili u privatnom vlasništvu u vlasništvu korporacije ili privatne osobe koji je iznajmio drugi imovine: ugovore koje su određeni period samo da ili sa nastavak vezati gazdi da je početna tačka. Stanara uvijek ima pravo da obavestiš tri mjeseca od zadnjeg dana mjeseca bez obzira na zakupu period. Ovo se odnosi bez obzira na drugim uslovima ugovor i ne mogu se mijenjati. Ovo je Swedish iznajmljivanje zakon i ne može da su zaobišli. Gazda uvijek mogu se odreći svoje pravo primetio period i tako može dozvoliti stanar biti pušten iz sporazuma, prije kraja primetio period.
Dogovor može stanje duže primetio period, ali onda se to odnosi samo na gazda, takođe, ako sporazum države kraći primetio period to odnosi samo na stanara.
Ako je ugovor za par termina nema klauzule regulišu prestanka ugovor zakup automatski postaje je otvorena dogovor, kao što je pa što ako stanar ostaje u kući, mesec dana nakon završetka iznajmljivanje period u određeno vrijeme sporazum.
Možda ima posebne okolnosti kada dogovor je prekinut prije vremena do ili zabavu. Takve slučajeve uključuju štete ili nedostatke u kući to je čini neprikladan za život i ako stanar tesko povrede ugovora (sever poremećaja na iznajmljivanje plaćanja, teške neznanje pravila i propisa, itd.). Ovim natpisima od tko otkazao su regulirana po zakonu, kada i zašto i kako oni mogu biti zadovoljena. Na privatnom vlasništvu, stanar može dati jedan calender mjesec dana primetio i gazda tri calender mjeseci primijetio bez obzira se dogovorili zakup termin. Također, stanara ne mogu pretpostaviti da ugovore o najmu su proširena automatski i mora da se iseli se na kraju ugovor čak i ako nisu dobili nikakav formalni od vlasnika. Šta je moje da je oslobođen poreza kao gazda. Za iznajmljivanje prihod je oporezovati i trebala bi se prijaviti vlastima. To je prijavio na Skatteverketa je oblik K i dostavlja sa vašim godišnjim porezom procjenu. Konzultirati Skatteverketa za detaljne informacije. Da li treba da zakažem sporazum odricati stanari stanarskih prava.
Ne ako tvoje vlasništvo spada u privatnom vlasništvu zakon, a ti ne poseduju druge proerties da si iznajmio.
Stanari 'hyresrätter' ili privatno vlasništvo u vlasništvu profesionalni stanodavac ima tako nazvao 'naglo udesno od stanarskih'. Ovo može biti iznesena prazninu u periodu od put kroz sporazum između gazda i stanar.
Takav je dogovor važi za četiri godine od početka ugovor bez odobrenja za iznajmljivanje sud u slučajeve ispod, bilo produženje takav dogovor će biti odobreni od za iznajmljivanje tribunala.
Odbijanje ne zahtijeva za iznajmljivanje tribunala odobrenje kada pustiti. Jedan ili dva porodica kuću gdje je gazda namjerava nastane ili prenos vlasništvo, ali nije dio komercijalne pustiti enterprise. Iznajmljen stan koji je iznajmiti i primarni rentor želi premjestiti. Kooperativa stan koji je iznajmio gdje je gazda namjerava nastane ili prenos vlasništvo nad svoj udio u kooperativni. Odobrenje sporazum je spreman u obliku dostupan. Šta su formalnosti kad dam otkaz. Obavijest o otkazivanje ugovor bi trebao biti poslana od strane registrovane mail na drugu žurku (gazda, ili stanar) na adresu koja je pisala na ugovor, osim ako nije drugačije instrukcije u pisanju. Otkazivanje primetio bi državi koji je služeći primetio, koja je adresa je to u vezi, kada primijetio je služio, zašto je servirana, kad je poslednji dan stanarskih će biti, kontakt informacije služiti zabavu, služe zabava je potpis i prostor za služio zabavu odobriti otkazivanje sa svojim potpis. Datum prijavu primetio sa pošti služi kao spoj da služio zabava je dobila obavijest.
Više o tome da dam otkaz švedski iznajmljivanje zakon je kompleks i to nije preporučila je da pokušaš da se sastavi iznajmiti stan, osim ako vam je veliko znanje o zakonu (agent za nekretnine ili advokat specijalizovan za imovinu zakon.
